裁员、被减持、三季度净亏超17亿,贝壳上演“绝地大反击”?

也许贝壳自己也没想到,仅仅登陆资本市场一年多,就遭遇了这么多变故,从创始人的逝世,到行业突变,曾经超过6000亿的中介巨头,市值一年内蒸发了近70%。尽管这样,万科等企业还在向其靠拢,试图找到地产接力的新途径。

裁员、被减持、三季度净亏超17亿,贝壳上演“绝地大反击”?

近期,万科启动了物业板块上市程序,对标的就是贝壳。那么中介还是一门好生意吗?掌握了用户大数据之后,房企是否能找到新的增长空间?

实际上,对于房地产行业来说,未来大概率会从增量市场走向服务市场,这也符合万科董事长对于房地产产业未来的预期。

而目前,横在房企面前的依旧是“三道红线”和去杠杆。对于地产行业来说,冬天是难熬的,对于中介行业来说,情况几乎相差不大。

尽管未来的方向比较确定,但目前困难并不乐观。

上个月中旬,贝壳传出了裁员的消息。消息一经传出,即在市场上引起了轩然大波,消息称,贝壳上海研发团队被优化,补偿为“N+3”。

据知情人士称,此轮裁员涉及全国的后台职能岗位,裁员比例为20%。

裁员、被减持、三季度净亏超17亿,贝壳上演“绝地大反击”?

对于此轮的人员的优化,贝壳称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对部分业务进行了调整。对于涉及到的​员工,公司也将按照法律法规进行妥善安排,同时亦提供了内部转岗的机会。

寒冬之下,贝壳的行为意料之中,因为扛不住的并非贝壳一家。然而令贝壳雪上加霜的除了行业的冬天以及裁员的影响,还有来自股东的减持。

10月29日,融创中国发布公告称,自今年6月1日至10月28日,累计出售贝壳5591.7万股,总代价约5.54亿美元。

值得一提的是,这是孙宏斌买入贝壳之后首次卖出贝壳的股票。很显然股东的卖出一定程度上也让贝壳的股价承受了很大的压力。据统计,在该时间段内贝壳的股价从52美元/股跌至最低15.15美元/股,跌幅高达69%。

裁员、被减持、三季度净亏超17亿,贝壳上演“绝地大反击”?

11月9日,贝壳公布了2021年三季度财报,财报显示今年三季度贝壳总交易成交额为8307亿元,同比下降20.9%。三季度贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元,同比下降31%。

具体而言,今年三季度其二手房交易总价值为3782亿元,同比下降34.3%;新房交易总价值为4101亿元,同比下降2.5%;新兴和其他服务的GTV为423亿元,同比下降20.4%。

二手房交易的惨淡,折射了行业现状。

另外,其财报还显示贝壳前三季度营收为629.67亿元,同比增长31.70%;归母净利润为4.06亿元 ,同比增长658.51%。但是,对于中报21.7亿元的净利润,其三季度净亏损高达17.64亿元。

财报发布后,贝壳股价连续大涨两日,涨幅超过了20%。

对于贝壳的表现,中信证券分析师曾表示,过去几个月,贝壳曾面临了不少​来自于​内部、外部的挑战,公司收入和利润不会很快地向好。但是该分析师认为,房屋的交易业务长期发展趋势已经明朗,贝壳在巩固传统赛道优势的同时,也加快了新兴业务的布局,该公司已经具备了长期投资的价值。

裁员、被减持、三季度净亏超17亿,贝壳上演“绝地大反击”?

但也有分析认为,随着地产下行周期,地产交易“冰封期”还会延长,对于二手市场而言,对于房贷的收紧也会对其造成一定的冲击,而贝壳作为服务商交易量下降造成的影响可谓十分明显。

中原地产首席分析师大张伟表示,二手房市场放款难,已全面抑制市场活跃,特别是一二线城市,二手房占比高,当下贷款周期已超3个月。

综合而言,对于贝壳来说,尽管当下情况依旧艰难,但是其各项业务已经开始回暖,包括今年的财务状况实际上已经出现了明显的好转,而除了住房交易之外,贝壳也已经开始寻找新的业务增长点,包括家居家装、搬家保洁、装修、金融服务等。

总而言之,冬天对于好的企业是机遇,对于相对较差的企业是挑战,熬过冬天,好的企业就会有巨大的进步空间。但对于地产企业而言,后地产时代,比拼的不是规模,而是服务。

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